Allgemeine Geschäftsbedingungen der Lübecker Perlen
1. Vertragsschluss
Der Mietvertrag über eines der Ferienhäuser „Lübecker AtltstadtPerle, Lübecker GanghausPerle, Lübecker GanghausperleSmart, LübeckPerle“ ist verbindlich geschlossen, sobald diese über eines der Buchungsportale (z.B. Booking.com, FEWO Direkt, AIRbnb, eigene Homepage…) gebucht wurde.
Das Ferienhaus wird dem Mieter für die gebuchte Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet und darf nur mit der gebuchten angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.
2. Mietpreis und Nebenkosten
In dem vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. für Strom, Heizung, Wasser) enthalten. In der Servicepauschale ist eine Garnitur Bettwäsche, Handtücher und eine Endreinigung enthalten. Die Endreinigung beinhaltet Betten abziehen, Papierkörbe leeren und eine komplette Reinigung des Hauses. Nicht enthalten ist das Geschirr abwaschen, das Geschirr wegstellen, den Kühlschrank leeren. Dafür werden 10€ berechnet wenn der Mieter dieses nicht erledigt, welches von der Kreditkarte abgezogen wird.

3. Stornierungsbedingungen
Das Ferienhaus kann bis 30 Tage vor dem Anreisetag kostenfrei storniert werden. Es muss über das Portal storniert werden, über das der Bucher das Ferienhaus auch gebucht hat (z.B. booking.com, airbnb, eigene hompage…)
Nach Ablauf der 30 Tage entspricht der Stornopreis dem vollen Buchungspreis, abzüglich der Endreinigungspauschale, des Frühstücks, evtl. des Parkplatzes und 10% Energiekostenersparnis.
Der Gast erklärt sich damit einverstanden, dass der Betrag über die bei der Buchung angegebene Kreditkarte abgebucht wird.
Der Vermieter prüft ca. 4 Wochen vor der Anreise, ob eine Deckung des Buchungsbetrages über die angegebene Kreditkarte vorhanden ist (Pre-Authorisatzion) und behält sich das Recht bei fehlender Deckung vor, die Buchung zu stornieren. Sollte die Buchung kurzfristig passieren, also in weniger als 4 Wochen bei der Anreise, wird die Deckungsabfrage in der Regel kurz nach Ihrer Buchung gemacht. Sollte zu dem Zeitpunkt keine Deckung des Betrages vorhanden sein, ist auch dann der Vermieter berechtigt die Buchung zu stornieren.
4. Mietdauer/Bezahlung
Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 16.00 Uhr in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Die Anreise ist von 16.00 bis 22.00 möglich. Ausnahmen nur nach Absprache.
Der Zugang zum Ferienhaus ist mit einem elektronischen Tür Pin System möglich und ermöglicht dem Bucher eigenständig einzuchecken. Der Pin wird dem Gast spätestens kurz vor der Anreise per Email, Whatsup, SMS oder telefonisch mitgeteilt.
Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt bis spätestens 11.00 Uhr geräumt haben.
Bezahlung:
Die Bezahlung ist nur unbar möglich und erfolgt über die, bei der Buchung hinterlegte Kreditkarte. Als Beherbergungsbetrieb sind wir berechtigt, Kreditkarten der Bucher zu belasten. Sollte der Gast per PayPal zahlen wollen, so ist das möglich, in dem er den Betrag an diese Email Adresse sendet:
Brenner.Kalle@gmail.com.
In dem Fall wird die hinterlegte Kreditkarte nicht belastet.
Sie sind verpflichtet Ihre eigene Kreditkarte für die Buchung zu benutzen. Sollte nicht die eigene Kreditkarte benutzt werden, ist das Einverständnis/die Genehmigung des Kreditkarteninhabers einzuholen und ist vorausgesetzt.

5. Aufhebung des Vertrags wegen außergewöhnlicher Umstände
Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

6. Pflichten/Haftung des Mieters
Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.
In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der von diesem benannte Kontaktstelle (z.B. Hausverwaltung) anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.
In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Asche, OB`s, Binden, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.
Der Vermieter ist berechtigt, die Kosten für die aufgetretenen Schäden von der bei der Buchung angegebenen Kreditkarte abzubuchen.
Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.
Entstandene Schäden und entwendete oder zerstörte Gegenstände werden von der bei der Buchung hinterlegten Kreditkarte abgebucht. Dabei wird der Neuanschaffungspreis berechnet.
Bei nicht abgewaschenem oder weggeräumten Geschirr buchen wir eine Pauschale von 15,-€ von der Kreditkarte ab.
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder ggf. die Hausverwaltung über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.

7. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet
nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc.).
8. Tierhaltung
Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters im Mietvertrag gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur für den Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden.
9. Änderungen des Vertrages
Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.
10. Hausordnung
Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.
Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner/Nachbarn durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden.
Musizieren ist in der Zeit von 22.00 Uhr bis 8.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr
zu unterlassen. Rundfunk-, Fernseh- und Phonogeräte sind nur auf Zimmerlautstärke
einzustellen.
11. Rechtswahl und Gerichtsstand
Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in
dessen Bezirk der Beklagte seinen allgemeinen Gerichtsstand hat.
Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.

Ferienhausvermietung „Die Lübecker Perlen“
Inhaber Karl-Heinz Brenner
Dorfstraße 42
19217 Utecht
Mobil +49 172-4131234
Fax: +49 38875-22527

Stand 26.01.2025